韩国政府今年将恢复民生经济作为首要课题，将集中房地产领域的政策力量防止逆转税和全租诈骗。

核心是租赁市场危机管理，为了保护逆转税危险性高的多户型、多户型住宅承租人，推出了“支援三件套”。

首先，承租人直接购买居住的小型、低价住宅（公寓除外）时，仅限今年减免购置税（最多200万韩元），并在今后申购时维持无住宅身份。小型、低价住宅的使用面积在60平方米以下，购买价格在首都圈3亿韩元，地方2亿韩元以下。

对该住宅居住1年以上的无住宅者，生平首次获得住宅的承租人将得到优惠。但是，如果承租人在日后取得住宅时，要想享受生平首次所得税减免优惠，就需要修改地方税特例限制法，因此必须通过国会同意。

政府决定，今年只允许注册租赁事业者向韩国土地住宅公社(LH)或各地区住宅城市公社转让小型、低价住宅。另外，LH等将在今年内购买1万套以上的旧构筑多户、多户住宅。

此外，还制定了消除全租诈骗死角地带的方案。目前，只有部分银行在审查租赁人的贷款批准时，确认租赁保证金和确定日期后实行贷款。今年将把这种“确定日期信息联系事业”的参与机关扩大到所有金融圈。

另外，还计划增加对青年或新婚夫妇喜爱度较高的土地租赁部、股份积累型住宅等的税制支援，降低租金和销售价。土地租赁部住宅是指，土地由执行公司拥有、租赁，只出售建筑物所有权，以低廉的价格供应。

有人指出，为了平民居住稳定，应该增加购置税减免对象。建国大学房地产研究生院兼任教授朴合秀(音)表示：“在首尔，低层小区、多户型住宅所占的比重超过30%，因此一定要挽救这个市场”，“不能只对专用面积在60平方米以下的住宅给予购置税减免优惠，而应该将对象扩大到国民坪型85平方米以下。”





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