包括首尔在内的首都圈公寓价格最近呈下降趋势，房地产专家3人中有2人预测明年上半年公寓价格会触底。首尔预计以年度为基准，明年将上升1~3%。但是，包括京畿、仁川在内的首都圈整体价格将下降的意见占优势。

25日，《每日经济》以咨询、学界、试行公司、金融圈等50名房地产专家为对象进行了问卷调查，结果显示，68%（34人）的应答者认为最近的下降趋势不会持续到明年下半年。认为明年第二季度下降趋势会停止的专家最多，占36%。有32%的人认为下降趋势会持续到更早的第一季度。

之所以出现这样的预测，是因为明年有可能下调利率。据预测，随着上半年利率下调信号的出现，氛围将发生逆转。

为了搞活交易，最多人认为最紧急的对策是“放宽总负债本息偿还比率(DSR)等贷款限制”，占34%。

决定明年房价方向的最重要因素就是“利率”（86%）。灵山大学房地产研究生院院长徐正烈(音)预测：“明年房地产市场很有可能以‘上低下高’的形式进行”，“随着美国联邦储备制度的利率下降，反弹时间将联动。”

专家中，认为明年首尔公寓的价格将每年上涨1~3%的回答最多，占34%。如果只考虑上升或下降，上升占44%，下降占34%。如果将对象地扩大到首都圈（包括首尔），下降预测为44%，超过了上升（34%）。

82%的应答者认为包括首尔在内的首都圈全租房价格都会上涨，远远超过了下跌(8%)。






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