据调查,与首尔江南业务地区(GBD)相比,汝矣岛业务地区(YBD)的空置办公室较少。

商业地产专家 Alsquare 于 6 日发布了《2023 年第三季度（7 月至 9 月）写字楼市场报告》，并得出了上述结论。

据统计,江南办公室空置率比前一季度上升了0.3个百分点,达到1.8%。小型和中型办公室空置率都上升了0.4~0.5个百分点,出现了整体空置率上升的结果。另一方面，每平方米名义租金平均为 330 万韩元（10 万美元），比上一季度增长约 1.13%。

Alsquare方面表示：“由于租金上涨和经济恶化,中小型IT风险企业的支付能力大幅减少。”

汝矣岛的写字楼市场则是另一番景象。汝矣岛区的写字楼平均空置率比上一季度下降了 0.1 个百分点，为 1.4%。这是首尔主要地区中最低的空置率。这也比江南区的平均空置率低 0.4 个百分点。根据 Alsquare 的数据，空置率降低的原因是租赁市场活跃，新写字楼供应量大。

一般来说,如果供应新办公室,空置率就会上升,但在YBD,预计低空置率将继续维持。这归功于今年完成的大量预租项目，如位于光明汝矣岛的 Anchor One 和即将落成的 TP Tower。租赁市场的活跃导致了租金的上涨。据悉,YBD第三季度的平均名义租金比去年上涨12.1%,达到8.9万韩元。





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