“与美国逐渐呈现利率上调趋势相反，因大量涌入房地产行业的资金，本来作为主要投资的办公楼目前也很难找到满意的了。对此，集体住宅，宿舍，物流仓库投资等也在受到关注。”

在11日首尔中区新罗酒店举办的‘19届世界知识博览全球房产投资焦点’会议上，来宾们提出了上述共同见解。这天由仲量联行(JLL)韩国的Richard常务主讲，Regina Lim综合常务，Nicholas Wilson常务等参与了会议。

全球资金从美国逐渐流入亚洲·太平洋等地区。Wilson常务说，“过去的5年纽约，伦敦除外美国，欧洲主要城市的房产交易量正在减少，同时亚洲·太平洋等地区香港，东京，首尔等7个城市的交易量进入了交易量前20位。”

美国是主要先进国家中唯一一个利率上调，房地产投资出现负担的国家。

相反亚洲主要城市呈现租金上升趋势，投资者的‘love call’接二连三出现。 Wilson常务指出，“悉尼，新加坡等是租金上升趋势最明显的城市。”

特别是作为新兴市场的东南亚地区因为电商产业急速发展，物流仓库投资也受到关注。

Lim常务表示，“东南亚年轻人很多并没有使用过电脑，而是直接进入了手机时代，因电商产业急速发展物流仓库等基础设施的需求暴风增长。”以阿里巴巴为首的电商企业，在进入东南亚市场的过程中，对办公楼的需求也在扩大。

东南亚地区也受到中国的影响。Lim常务表示，“因中国人工费上升，至少5年期间相比中国，东南亚的生产成本更低。东南亚国家在实行部件配额制以及搬迁生产地等措施。”

但是需审视东南亚地区投资制度透明化等投资风险因素。Lim常务补充说明，“东南亚地区房地产市场长期处于供过于求的状态，开发商好好处理的话可以得到高回报，房地产买卖相关行业透明性较低，需要有制度及相关事项保障。”





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