◆全方位限制房价◆

政府提出扩大投资地区并大规模供给首尔地区，以及紧缩全租贷款保障等全方位的对策，“下一张牌”如何出引人关注。

因为政府公开宣言称：“如果不稳定房价的话，将会亮出金融、税制等所有的牌。“

正在小心的讨论关于一宅一户的税收关联制度，延长一宅一户的转让税免税期限等税制优惠减少的可能性。现在买卖和新筑等一时的1户2住宅者在3年内卖掉现有的住宅时，可以免除转让税，这一期限可能会再一次减小到2年。

在约购等限制的“重组对象地区”中，转让税免税实际居住条件可以提高至3年。也有推测说10年间最多可以受到80%福利的“长期保留特别扣除”的扣除率可能会减小。也可能会出现再建筑的追加限制政策。首先详细记录了再建筑的可能年限，由现在的“竣工后的30年”增长到2014年以前基准的“竣工后40年”。

另外可能会有对整治工程义务上的供给，以提高租赁住宅的比重，降低现有居住者利益的方案。城市道知事应该考虑到，现在首尔整体户数的10%-15%，京畿道和仁川的5%-15%，地方的5%-12%范围内可以义务的建造租赁住宅。由于“彩票条约”的逆效果而产生的销售市场，可能会导致证券投标制度的出现。销售价比周围市价低的话，部分销售者会追加买入债券，是追加回收费的一种方式。

但是专家分析，没有达到“效果”的“副作用”而冒险实行的时候，应当好好考虑市场状况。减少一人一户转让税优惠是为了稳定房价而牺牲了实际用户，“税收抵抗”可能会更加严重。强化再建筑年限，销售价上涨限制等也会导致“供给不足”的信号， 不知道会有怎么样的影响。





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