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首尔全域将禁止不动产转让权交易

调整地区加强LTV·DTI…重建组合员仅限1处住宅
无限期实行市场检验

  • 发布时间 : 2017.06.19 17:59   最后修改 : 2017.06.20 10:42

◆ 6·19 不动产政策 / 文在寅政府首项不动产政策 ◆

往后,首尔地区的新建公寓将禁止转让权交易。此外,为了防止市场过热,针对首尔地区、京畿道及釜山部分地区也将加强贷款对资产值比例(LTV)及总债务偿还比率(DTI)等金融限制。

本月19日,韩国政府公布了包含上述内容在内的《为稳定管理住宅市场的选择性应对方案》。随着本次政策的出台,市场调整地区从37处增至40处,其中增加的是京畿光明、釜山机张及釜山镇区。被指定的调整地区预计将会延长限制转卖时限,并加强交易第一顺位、重新当选等限制。

换言之,出台政策根据投机过热地区的情况,针对性地进行了部分规定限制。去年出台的11·3对策中,首尔的25个地区、果川、京畿道部分新城、世宗市、釜山5区曾被选定为首批限制地区。

不同调整地区所受限制也有所不同,首尔江南4区(瑞草、江南、松坡、江东)及果川地区禁止所有权转移登记之前进行转让权交易,属于受限较强的地区。而首尔余下的21个区则有1年6个月的交易限制期限。但随着11·3政策的出台,投资需求开始转向江北地区,故本次政策将首尔全域划为限制地区,并禁止转让权交易。该政策将对当天发布交易公告的公寓起开始生效。

此外,本次出台的政策中还包括对重建组合的相关限制。调整地区内的重建楼房组合员可接受转让的住宅数量由之前过密抑制区域的3处限制为1处。

而调整地区的金融限制预计也将加强。包括首尔地区在内的调整地区LTV将对住宅担保贷款及转让公寓集体贷款(搬迁费贷款、分期付款的还贷贷款、尾款贷款)分别由70%加强至60%。调整地区的DTI也将从60%缩减至50%,转让公寓的尾款贷款也将实行50%的DTI限制。该政策将从下月3日起发布入住者募集公告的转让公寓开始实行。韩国企划财政部第一次官高炯权对此表示“本次对策的制定旨在根源上断绝不动产的投机,并保护刚需人士的利益,对策的制定是基于严密的市场分析,并进行过重点挑选及针对性考虑后才决定的”。




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