◆ 实施“城市复兴” ① / “东京大改造”的目标？ ◆

日本在1980年泡沫经济时期也对首都搬迁以及均型发展等进行过激烈讨论。但随着泡沫破灭经济持续萧条，本国内的竞争已变得毫无意义。作为日本最具代表性城市，为了把东京培养为不落后于世界任何地方的“国际都市”，激起民间的智慧与活力修改了发展轨道。

东京作为日本有代表性的国际商务生活城市，保存地区历史、文化价值的同时，不断完善城市自身的竞争力。像东京一样的大城市以地区潜在力为基础，把民间活力发挥到最大会。地方城市则通过公共投资与援助来提高活力。

日本人口在逐渐减少，人口老龄化与出生率低是致使经济活力低下的最主要原因。如果无法提高人口数量，便只能从外部引进人才。把创造性人才与企业大量引入东京是东京城市再生的最终目标。创造性人才与企业不会单纯地只选择工作环境优良的城市，而是必须要既环保又包容多种多样的文化，可以很自然地进行交流，与此同时要兼具能够使家人生活便利的高品质居住环境。在东京构建与时俱进的“世界级基础设施”成为此次城市再生的核心。

2020年在东京举行的奥林匹克运动会是吸引国际人才最好的诱饵，上钩的外国人将被东京所打造的新环境所震撼。

东京大改造工作离不开民间与公共利益并行的综合发展力，经济低增长时代并不是即产即销的时代，只有高品质的商品才能最终赢得消费者，也才能使企业得以生存。能够带来长期稳定租赁收益的优良资产，必须是在以整体面积为单位进行品牌推广时价值才能成倍扩大。

日本综合开发方向并不是单纯地把建筑出售后便离开，而是以城镇形式负责企划、开发到后期运营的全过程，可以确保工作稳定性的同时又可以促进与地区共生。政府还制定了特别政策通过能够刺激民间活力的城市再生项目来促进经济增长。放宽政策限制促进在地方特色基础上提高开发价值，打造出了现在正在不断变化的东京面貌。





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