■“35楼层数限制”从何而来…不动产再成讨论热点

日前召开的“35楼层数限制及再建说明会”上共有200名江南再建居民及一般市民参与，他们在当天会议上对首尔市城市计划科长崔振锡（音）及KB国民银行不动产首席专家委员朴合洙（音）就江南再建一事提出了各种问题及意见。尤其在最高楼层限制为35层一事上，市民们纷纷表示这将侵害居民的采光权及私生活。

正在筹划再建的狎鸥亭洞某园区相关人员表示“35层限制出台后，最近盘浦地区再建的某园区内每栋楼之间的距离都缩小了，初衷是为了打造空中轮廓，结果导致园区内都见不到阳光”，“将最高楼层限制在35层，打造空中轮廓，是出于对隔岸居民的考虑，而非园区内的居民”，对此有人质疑到，首尔市的城市规划政策究竟是为了谁而制定？

对此，崔科长表示，“我去过无数次再建施工现场”，“建筑面积比仅占19%，余下的80%都是空地，由此可以判断居住起来还是非常舒适的”，然而当场便有市民质疑20%左右建筑面积比的合理性。

朴委员对此表示，“近期新建的住宅园区相比原有的再建园区，算是对汉江景观的一种美化了”，“但住宅区建筑面积比约占20%，住起来还是会觉得有些闷”。

他还指出，“将最高楼层限制在35层以下，导致每栋楼之间的距离缩小，可能引发一些侵犯私生活的问题”，对此，当天出席会议的人员亦表示“建筑面积比为20%时，住在高层的人向下看，都可以看到隔壁楼的室内情况”，“相当有可能会侵犯他人的隐私权”。

家住蚕室的居民金某（70岁）表示，“因为一些限制就把楼盖得像火柴盒或者屏风一样密密麻麻，我们不能再重蹈当年的覆辙”，“蚕室目前已经有123层楼高的乐天世界大厦，附近还正在开发蚕室综合体育场、三成洞GBC等，因此居民住宅的最高楼层限制也要作出相应提高调整”。

崔科长对此解释道，“如果到处都建设超高层建筑，那么势必会侵害居民的采光权与眺望权，此外也要考虑新建建筑与已经在35层限制下建设完毕的园区之间的平衡”，“如果楼层高度管理原则崩塌了，那么超高楼层建筑会像雨后竹笋一样冒出来，将会大大破坏首尔的市容”。

据悉，当天说明会还有多位投资人出席，张某（64岁）当天表示“目前卖掉了开浦住宅公社的入住权，正考虑在江南投资再建园区，所以来到这个说明会，想要作作参考”，“如果35层最高楼层限制政策发生变动的话，我可能会转变一下投资战略”。




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