首尔瑞草洞小型建筑业主韩某在与租借方商谈后彻夜难眠。正在经营高级料理餐厅的租借者预计随着《金英兰法》的实施，生意将会受到冲击，因此向业主提出了要降低租金的要求。

韩某称：“原本觉得《金英兰法》出台与我并没有多大关联，但现在还是实施之前就已经受到了相当大的影响”，表示非常担心。

另一边驿三洞附近的小型建筑业主允某也遇到了类似情况。他表示：“租金收入如果减少，那么就连银行贷款的利息都难以支付。”“现在一想到有可能接到银行的催款电话，都觉得害怕”。

小型建筑一直被视为低利率高收益型房地产的主流，预计也将受到《金英兰法》的波及。因高级餐厅生意将面临冲击，房屋业主一片紧张。根据22日房地产界的相关消息，随着9月28日《金英兰法》（禁止接受不正当请求与钱财的法律）的正式实施，聚集在江南与光化门一带的高级餐厅生意将日渐惨淡，有部餐厅业主正准备关门或改行。

对于小型建筑业主来说，餐厅业是为数不多的几种可以承受高额房租的行业之一。但目前形势却变成《金英兰法》实施→餐厅业受到波及→小型建筑业主陷入租金收入减少危机的“连锁反应”。小型建筑由于只有4-5层高，一般都是整体租借或2-3家店铺合租，因此一旦租借方退出，整个建筑将被空置。店主由于营业难关闭店铺后，店铺一直到再次找到租家为止将一直被空置，业主将不可避免地承受损失。尤其是那些贷款购买的业主稍有不慎将陷入资金周转危机。

由于小型建筑利率低，价格一直呈现水平上升。之前江南区两面临街的小楼价格大约为40~60亿韩元，在最近3-4年间已经涨到了50~80亿韩元，年收益率则相反下降了2~3%。

金融界介入贷款管理对于业主来说也是一种负担。随着家庭负债的增加，第一金融界将会在下半期集中强化企业贷款审查，加强贷款管理。按照目前形势限制收入减少的高级餐厅业贷款的同时，对这些餐厅的租借建筑也会持不友善态度。小型建筑的业主负债比率将上升，也不排除金融界将拒绝延长贷款期限或是撤回贷款的可能。





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