在很多海外主要城市中心，例如美国纽约，英国伦敦以及日本东京等地都发生了企业家“向城市中心回迁（U-TURN）”的现象，但在韩国却恰恰相反，根据韩国政府发展地方均衡的相关政策，很多韩国企业由之前的依附首都中心地，变为逐渐脱离首都形成“退出首尔· 首都圈”的浪潮。

这种趋势在商用办公室建筑空置率的统计上得到了充分体现。随着韩国企业家都在脱离首尔，对商用办公室的租赁需求也在逐渐减少，空置率在渐渐提高。根据全球不动产咨询公司-第一太平戴维斯（Savills）韩国公司的统计数据显示，前两季度首尔范围三个主要地区（市中心，江南，汝矣岛）的办公区空置率为11.7%，与去年同期（15.4%）相比虽略呈下降趋势，但从2013年起一直维持着10%区间的空置率。与此相反，日本东京在城市中心再开发政策之后，新置办公区的出租率在不断上涨，中心地带的空置率仅为“4%”左右，实际上可以认为没有空置现象。

在韩国退出首尔地区，向地方或海外迁移的现象在不断扩大，根据韩国经济研究院统计，在2009年韩国政府宣布首都范围管制后，五年内有9家企业搬迁至地方，28家企业迁移到海外。

SAMJONG,KPMG经济研究院表示，《财富》发布的全球100大企业中，在亚洲范围内将总部设立在首尔地区的国际大企业仅有现代汽车，SK,以及三星电子这三家。 与全球范围的其它地区统计数据如新加坡（28家），北京（15家），香港（11家）等相比可以说是望尘莫及。企业选址的决定要素有很多，但其中最主要的要素之一要数人才的选择与相关的劳动市场规模。首尔地区因住房紧缺等原因，30-40岁左右的人口多数选择离开首尔，首尔地区的人口今年甚至未超过1000万名，首尔正承受着居民与企业都在离开的双重苦痛。

有关专家认为国家间的竞争已转变为城市间的竞争，城市在国家竞争中处于核心地位，起到非常大的作用，因此韩国也应该集中精力，着重强化首尔地区的竞争力。





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