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与商务楼相比,投资公寓

商铺投资是应探访100个以上,投资组合应设计为40年

  • 发布时间 : 2015.11.08 17:25   最后修改 : 2015.11.09 11:49

“购买了市价3亿韩币、每月可收租100万的公寓,不论它的价格是下降到2亿8000万还是上涨到3亿2000万都不要动摇,只要每个月能收到月租就可以了。在老龄化、低利率时代,房地产也应被打造成能够进行现金交易的金融商品。”

6日,在釜山BEXCO举行的2015釜山Money Show 不动产财务活动特讲中,韩国KB国民银行房地产首席专门委员朴元甲(音)以“为了Golden Life的不动产年老后原则”为题展开了讲演。

6日,即釜山Money Show的第二天,举行了不动产、股票、年老后管理等财务活动特讲与就业说明会、青少年金融教育演讲等,共有2000余人参与。特别是在业界数一数二的朴元甲委员聚集了参与者的关心。

朴元甲委员强调说道:“虽然也有人主张上了年纪应将房地产全部处理掉,但是其实我们应在退休之后利用不动产,每月像收工资一样收房租。”

朴委员同时表示,每月可以按时得到月租收入的公寓是比写字间更好的投资。朴委员说道:“投资时,不能完全依赖于专家的话应,应以符合自己的投资倾向为前提进行投资。”“个人养老金商品的流失率达到40%,像这样冲动且变化无常的投资者非常多,因为别人的话而轻易动摇。对于因金融商品的价格变动而无法坚持的投资者,投资像房地产这样非变化性的产品会是很适合的选择。”

但是朴委员同时说道:“房地产市场,尤其是公寓市场也不是百分之百安全的。”“韩国的公寓,与债券相似,是标准化规格化的准金融商品,虽然变换性好,但若从价格变动程度大小来考虑,利用房地产为年老后做准备并不是最好的选择。”朴委员表示:“投资组合设计应以40年为单位,而非10年,这一点是非常重要的。”“像1997年的外汇危机、2008年的全球金融危机一样,要从每隔10年就会登场的羊毛剪下保护我的羊(资产)。”

对于投资商铺,朴委员说道:“如果不是亲自视察了100个商铺,研究分析之后进行投资的情况,就一定不要购买商铺。”朴委员表示:“只有商品实现规格化,买方与买房才会增多,才能扑捉到最佳的交易时机。而商铺与土地并没有规格化,不存在最佳的买卖时机。”





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