◆再次回望中国股市 下◆

在中国沈阳市内中心地区，乐天集团的沈阳乐天世界的工程建设正在热火朝天进行中。共19万4700㎡的面积上，除了游乐园乐天世界外，还将建有百货商店、酒店、电影院等等。是个全部费用超过2兆元的大型项目。还有许多像这样的韩国大企业，不断地进入中国房地产开发事业。但是个人投资却突然退出了。

2008年金融危机时，“不要埋没了投资”，但是经历了“小瓤”后的韩国投资者们，现在都狠狠地缩了回去。金融界相关人士分析称：“SK、POSCO等大企业虽然仍然在进驻中国房地产开发事业，但是金融危机后个人的中国房地产投资实际上是停止了。”

友利银行瑞草中心PB组长白贤鹤（音）表示：“投资者们听说2007~2008年中国房地产价格会上涨，于是盲目投资导致受到很大的损失，到现在还没有完全恢复。”

同时，北京、上海等中国大城市里的投资收益率对比也下降了。企业界分析称，现在韩国办公大楼等收益型房地产的投资收益率一般有5%。与此相反，香港只有2%，中国大城市不过3~4%。S集团副社长宋东勋（音）指出：“香港或者中国北京、上海、浦东等主要城市的房地产价格已经上升到一定极限。”“投资收益率不会超过2~3%，几乎没有投资优势。”

也有考虑到中国的增长速度，指出房地产投资优势并没有完全消失的说法。海外房地产咨询企业相关人士称：“每年移居中国城市的人口达到1300万名，把它理解为每年新生成一个城市即可。”“以后要考虑向沈阳、四川省等评价较低的地区投资。”





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