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三星购入地标性建筑

生命、火灾、证券等子公司合力以9千亿韩元购买了德国商业银行总部大楼
“代表性金融象征”来到了韩国的怀抱

  • 发布时间 : 2016.08.11 17:53   最后修改 : 2016.08.12 16:43

◆ Radar M ◆
三星生命、三星火灾、三星证券、三星SRA资产运用等三星金融子公司以大约9000亿韩币价格购入了德国最高建筑-德国商业银行总部大楼。1998年外汇危机时德国商业银行曾是韩国外换银行的大股东,18年后形势逆转,韩国用资本反过来购买了其总部大楼,意义非凡。

德国商业银行是外汇危机时第一家进入韩国金融界的外国资本,8年内通过外换银行获益6000亿韩币后,将其卖给了龙星基金。根据韩国投资银行(IB)业界消息,三星SRA资产运用在与韩国投资证券,新加坡政府投资公司(GIC)等的竞争中,提出了最佳条件,被选为德国商业银行位于法兰克福56层办公楼的出售优先协商对象。

在1997年竣工的德国商业银行大厦,是德国具有代表性的地标性建筑。占地12万1000平方米,高259米,比韩国的63大厦(249米)略高。在俄罗斯的莫斯科凯旋宫(264米)建成之前,它曾被称为欧洲最高建筑。现在作为德国第二大银行-德国商业银行的总部正在使用中,即使出售之后仍会按照售后租回(Sale And Leaseback
)方式继续使用。韩国房地产相关人士认为能够在欧洲最大经济强国德国购买其中心大楼这一点来说已经意义非凡,这也是在海外房地产市场中提高韩国投资家威望的契机。

三星SRA资产运用将在去年6月与三星生命、三星火灾、三星证券等一起筹集的委托基金(不确认投资对象情况下筹集的基金)基础上,添加差额准备收购资金。之前三星金融子公司也曾以5000亿委托基金购买过美国芝加哥BMO 哈里斯银行的总部大楼以及法国巴黎的SOouest办公大楼。

对此次交易信息非常精通的IB相关人士透露,收购基金的一半将会由三星国际财团剩下的近1500亿基金与三星证券等的支援出资组成,剩下的部分将会通过向当地的金融公司贷款来筹集。

将会通过三星证券,尽可能的把收益证券等转卖给国内的其它投资家,最大限度的转换为现金。目前韩国国内的证券公司仅靠兼并(M&A)或是公开募股(IPO)等传统意义上的业务去获取收益非常困难,正在海外房地产市场中寻找新机。





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