◆ China Money空袭首尔房地产 ◆

在韩国中小型大厦专业中介公司RealtyKorea向来狎鸥亭洞整形和旅游的中国人介绍了以林荫道等江南主要商圈周边为中心的100~200亿韩元的建筑物后。上个月在首尔新沙洞林荫道附近大楼进行购物的三四名中国中年女性问道：“100亿韩元现金的话没有问题，不过这的大楼里面没有化妆品店吗？”

最近，在首尔房地产市场吹起了中国人投资房地产的热风。因房地产投资移民制，集中于济州岛和釜山地区进行房地产投资的中国人最近开始把目光投向了以弘益大学为中心的首尔地区，其中包括延禧洞、延南洞、望远洞以及林荫道、Serosu道等江南地区。

首尔盘浦的一家房屋中介所所长最近就被同代理人一起来的中国人的问题所吓到。该从事韩国相关事业的中国人说道：“中国房地产市场泡沫即将破灭，所以想来相对价格不是很高的韩国房地产市场进行长期投资”，他还问道：“盘浦来美安Firstige或者Acro River Park公寓的大楼可以一次性买10栋吗？”

据韩国国土交通部和首尔市政府称，从上个季度到现在中国人在首尔地区拥有的土地为3516块（15万9375㎡），与去年年末的3192块（15万3109㎡）相比三个月内增加了10.2%。自2013年统计以来，中国人在首尔地区的土地投资正以每年40%的速度剧增，与此同时去年年底公示的土地地价标准为7884亿5000万韩元，而通常情况下，考虑到实际交易交割价格与公布地皮价格之间具有2倍左右的差距，所以估测最后成交价格应该会在1兆5000亿~2兆韩元左右。

如果按各自治区来看的话，从过去的第2季度到现在，中国人在首尔麻浦区购买的土地为235块（8785㎡），与3年多前的2012年末（128块，2812㎡）相比剧增了83.6%，同时，中国人在江南区拥有的土地为120块（8136㎡）。

有专家表示，虽然中国资本会让停滞不前的开发项目重新运转，房地产景气恢复活力，产生很多积极因素，但是地区经济受到波及的话，也是有可能出现房地产价格泡沫的。





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