◆ 首尔全税难民去哪了？ ◆

MISA江边都市所属的河南、三松所属的高阳市以及慰礼新都市所属的城南在首尔的“1000万人口都市”标题中扮演着重要角色。因此出现了老百姓和中产层因对高涨的租金和住宅价格感到负担而相继“Exodus（集体逃离）”首尔，移居到在房价上比首尔公寓全税租金便宜的相邻城市生活的现象。

12号每日经济新闻根据韩国国土交通部发布的国家房地产信息住宅交易统计分析显示，到今年5月为止，在首尔居住者的交易住宅中，京畿道住宅共计有2万1910户，在首尔之外全国住宅交易量3万4665户中占63%。

京畿道地区聚集首尔居民比较多的地方是MISA江边都市所属的河南市，慰礼新都市也有一部分属于河南。对首尔居民来说河南市的2754户住宅实际上是以住宅或预售权形式变成的股票周转率。慰礼新都市所属的城南市（1927户），南杨州市（1890户）和富川市（1540户），以及紧随其后的议政府、金浦、东滩第二新都市所属的华城市都位列前10之内。

这与今年从首尔迁去京畿道的地区顺位大体一致。据今年1~5月统计厅的不同地区迁入者人数统计显示，首尔出身的迁入居民大部分选择的地区是前三位的京畿道城南、高阳和河南市。仅在城南1万6703户的居民迁入涨势中就平均有超过1万名的首尔市民流入。南杨州市和富川等也出现了首尔居民住宅交易增多和首尔人口大量吸收现象。

这些地区的共同点是1小时内就可以到达光化门或江南等首尔市内主要地区， 并且也属于“首尔生活圈”并且全税租金和售价相对低廉，成为对首尔房价暴涨疲惫的需求者们避难的适当地区。

这些首尔居民大量移居到京畿地区导致首尔6月末人口基准减少为998万9795人，也是从1988年之后28年来首次跌破人口1000万。相反，因90年代初期躲避首尔昂贵的全税租金增加的居住费用而搬到京畿道的60%首尔人口，到上个月末为止达到了1261万877人。





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