首尔市内重建地区里观光酒店的建设越来越多。

建设观光酒店，能够大幅改善容积扩大带来的商业效果。

近来，在首尔各大促进城市环境改造产业的地区中，陆续出现将原有改造计划改为建设观光酒店的事例。

其中，首尔麻浦区美芹洞麻浦路4区就已经改变了原有的改造方案，计划建设观光酒店。

该地区原计划建造总面积为1134.5㎡的商务大厦的，但是城市中心的办公楼已经趋于饱和状态，从而改变了大厦用途，建造观光酒店。加上公共设施用地和休息空地等公共空地，总容积扩大了1085%。

麻浦区桃花洞码浦路1区的34区也在建造观光酒店。

总面积为3996㎡的建筑物原计划是作为办公楼和店铺使用，不过改变了原定计划，将总容积从700%增加了300%，变为1000%，总面积也增加了600㎡。

龙山区东子洞2区也改变了原定的改造计划，打算建造观光酒店。该地区将要建造的2栋楼中，其中一栋原用于办公用楼，不过现在改成了酒店。

计划建造36层，总计400多个房间的中大型酒店。如果获得建造批准，2015年有望开张。

像这样城市环境改造区域陆续建造观光酒店，是因为办公•商业用房供给趋于饱和，而相反观光酒店却供不应求。

首尔市对城市环境改造产业区域内建造观光酒店仪式，提供扩大总容积的便利。

首尔市改变城市•居住环境改造基本计划，对改造区域内建设观光酒店等提供公共用地，并且将原有的法定容积率1000%（城市中心标准）增加至1200%，提供各种类似的优惠政策。

■ <术语解析>

城市环境改造事业：为恢复、促进城市发展，重建落后的城市中心•副城市中心，计划•建设除居住以外的商业•办公用建筑。






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